US-Immobilienmarkt zieht nach Crash wieder an
Mehr Umsätze erwartet - Starke Nachfrage in Australien und China
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Hackesche Höfe Berlin: 1A-Toplage für Investoren (Foto: pixelio, Rainer Sturm) |
Frankfurt (pte021/27.11.2012/13:55) Anleger können in ausgewählten Städten in den USA und dem asiatisch-pazifischen Raum sowie in den wichtigsten europäischen Wirtschaftszentren anhaltend gute Renditen erwirtschaften. Zu diesem Schluss kommt die halbjährliche Marktanalyse von Invesco Real Estate (IRE) http://www.invescorealestate.de . Den Investementexperten zufolge werden US-amerikanische und australische Immobilien 2013 am besten abschneiden - obwohl der Immobilienmarkt in den USA gerade einen großen Crash hinter sich hat.
Preise steigen weiter
"Nach der Krise sind die Preise auch für die 1A-Immobilien und -Lagen enorm gesunken", sagt Ute Geibel-Faber, Managing Director Germany von IRE , gegenüber pressetext. In den Jahren 2008 und 2009 waren die Preise auch für die Top-Immobilien in bester Lage um etwa 40 Prozent zurückgegangen. Danach hat es wieder einen Aufschwung gegeben, meint Geibel-Faber.
Der Höhepunkt sei jedoch noch nicht erreicht, denn die Preise sind gestiegen. Das trifft nicht auf alle Regionen in den USA zu, sondern auf "Gateway-Städte" wie New York, San Francisco, Los Angeles oder Washington. In den Städten des asiatisch-parzifischen Raums würden die Preise in Tokio und Seoul anziehen. In Australien und China herrsche zudem große Nachfrage im Retailbereich, etwa bei Shoppingcentern.
Gateway-Märkte boomen
"Auf globaler Ebene lohnt sich ein Blick auf die jeweils wichtigsten und wachstumsstärksten Gateway-Märkte in den einzelnen Regionen, da diese sich voraussichtlich besser entwickeln werden als die jeweilige nationale Wirtschaft oder kleinere städtische Märkte", sagt Timothy Bellman, Head of Global Research, IRE. "Angesichts der Angebotslücken an diesen Standorten könnten hier auch Value-Add- oder Entwicklungsstrategien zur Schaffung neuer Kernimmobilien interessant sein. Top-Objekte in B-Lagen könnten ebenfalls ein stärkeres Anlegerinteresse auf sich ziehen."
In Europa werfen Immobilieninvestments in Städten wie London, Paris, München und Stockholm gute Renditen ab, so Bellman. In Deutschland sind es Hamburg, München, Berlin und Köln. Entscheidend ist die Lage und der Zustand der Immobilie. In den Stadtzentren werden die Preise steigen. In Hamburg und München sind dabei weniger Spielraum als in Berlin, wo die Immobilienpreise verhältnismäßig niedrig ausfallen.
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