Veröffentlichung von Insiderinformationen gemäß Artikel 17 MAR
CA Immobilien Anlagen AG: Bilanz zum 31. März 2012
Wien
(pta030/21.05.2012/19:00 UTC+2)
Deutliche Steigerung des nachhaltigen Mietergebnisses
* Mieterlöse: 72,4 Mio. Eur (+13%)
* Deutliche Steigerung des EBITDAs um +30% auf 60,3 Mio. Eur
* Ergebnis nach Minderheiten 17,3 Mio. Eur (+71%)
* NAV / Aktie: 19,32 Eur (+0,8%)
Im ersten Quartal 2012 konnte im Vergleich zum Vorjahr das nachhaltige Ergebnis - insbesondere in Folge zusätzlicher Mieterträge aus in den letzten Monaten fertiggestellten Eigenentwicklungen - deutlich gesteigert werden.
Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe stiegen im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 12,8 % auf 72,4 Mio. Eur. Das Nettoergebnis (Net Operating Income) stieg um 23,1% auf 65,6 Mio. Eur.
Im traditionell transaktionsarmen ersten Quartal wurden Immobilienverkäufe im Ausmaß von insgesamt rd. Eur 42,7 Mio. bilanzwirksam, wovon rd. 90% auf den Verkauf langfristiger Immobilien und rd. 10% auf den Verkauf von zum Handel bestimmter Immobilien entfielen. Der gesamte Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen im ersten Quartal 2012 lag bei rd. 5,2 Mio. Eur (davon Verkäufe von zum Handel bestimmter Immobilien 3,3 Mio. Eur, bzw. Verkäufe von langfristigen Immobilien 1,9 Mio. Eur).
Die indirekten Aufwendungen konnten in Folge geringerer Personal- sowie Beratungskosten um 20,6% auf 9,2 Mio. Eur gesenkt werden. Das EBITDA stieg um 30,3 % auf 60,3 Mio. Eur an.
Das Bewertungsergebnis lag bei -19,6 Mio. Eur und ist das Resultat von Wertminderungen in Osteuropa, die durch Aufwertungen in Deutschland nur zum Teil kompensiert wurden. Die Abwertungen in Osteuropa sind jedoch auch im Zusammenhang mit einem positiven Einmal-Effekt in Höhe von 21,0 Mio. Eur aus der Restrukturierung von Projektfinanzierungen zu sehen, der im Finanzergebnis enthalten ist. In Folge dieses Effektes belief sich das Finanzergebnis auf -29,3 Mio. Eur (2011: -21,6 Mio. Eur). Der Finanzierungsaufwand stieg aufgrund der zusätzlichen Zinsen für die fertiggestellten Entwicklungsprojekte um rd. 11,1 % auf -44,4 Mio. Eur an. Ebenfalls im Finanzergebnis enthalten ist ein negatives Ergebnis aus der Bewertung von Zinsabsicherungen im Ausmaß von -1,6 Mio. Eur, welches in der Vergleichsperiode 2011 einen deutlich positiven Beitrag in Höhe von 9,5 Mio. Eur gezeigt hatte.
Der Konzern-Gewinn nach Minderheiten erhöhte sich auf 17,3 Mio. Eur gegenüber einem Ergebnis von 10,1 Mio. Eur im Vorjahr.
Die Funds From Operations (FFO) vor Minderheiten, nach Steuern lagen bei Eur 28,0 Mio. Eur (2011: Eur 7,4 Mio. Eur).
Die Eigenkapitalquote der CA Immo lag zum 31.3.2012 unverändert bei 31%. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 31.3.2012 2,9 Mrd. Eur gegenüber einem Immobilien-vermögen von rd. 5,2 Mrd. Eur.
Der Net Asset Value je Aktie lag per 31.3.2012 bei 19,32 Eur und damit knapp über dem Wert zum Ende des Vorjahres, der NNNAV je Aktie, bei welchem latente Steuern neutralisiert werden, lag bei 19,92 Eur.
Der Finanzbericht zum 31.3.2012 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf der Website www.caimmo.com zur Verfügung.
Finanzkennzahlen
| in Eur Tsd | Q1 2012 | Q1 2011 | Veränderung |
| Mieterlöse | 72.417 | 64.210 | 12,8% |
| Nettomietergebnis | 63.123 | 53.059 | 19,0% |
| Ergebnis aus Immobilienhandel | 3.254 | 1.816 | 79,2% |
| Sonstige dem Immobilienvermögen in Entwicklung direkt zurechenbare Aufwendungen | -1.153 | -1.976 | -41,6% |
| Nettoergebnis (Net Operating Income) | 65.578 | 53.265 | 23,1% |
| Ergebnis aus Verkauf langfristiges Immobilienvermögen | 1.914 | 1.340 | 42,8% |
| Indirekte Aufwendungen | -9.234 | -11.627 | -20,6% |
| Sonstige betriebliche Erträge | 2.079 | 3.312 | -37,2% |
| EBITDA | 60.337 | 46.290 | 30,3% |
| Abschreibungen und Wertänderungen | -815 | -1.831 | -55,5% |
| Ergebnis aus Neubewertung | -19.621 | 3.489 | n.m |
| Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) | 39.901 | 47.948 | -16,8% |
| Finanzierungsaufwand | -44.435 | -39.988 | 11,1% |
| Sonstiges Finanzergebnis | 22.835 | 10.714 | n.m |
| Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) | 18.301 | 18.674 | -2,0% |
| Ertragsteuern | -4.600 | -5.704 | -19,4% |
| Ergebnisanteil Minderheitsgesellschafter | -3.607 | 2.830 | n.m |
| Konzernergebnis Muttergesellschaft | 17.308 | 10.140 | 70,7% |
| Ergebnis je Aktie in Eur (unverwässert entspricht verwässert) | Eur 0,20 | Eur 0,12 | 70,7% |
| in Eur Tsd | 31.3.2012 | 31.12.2011 | Veränderung |
| Immobilienvermögen | 5.237.772 | 5.222.183 | 0,3% |
| Bilanzsumme | 5.903.146 | 5.916.576 | -0,2% |
| Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl. Anleihen) | 2.538.345 | 2.486.925 | 2,1% |
| Kfr. Finanzverbindlichkeiten | 717.265 | 777.089 | -7,7% |
| Liquide Mittel und kfr. Wertpapiere | 338.774 | 353.778 | -4,2% |
| Eigenkapital | 1.820.368 | 1.809.455 | 0,6% |
| Eigenkapitalquote | 30,8% | 30,6% | 0,3pp |
| NAV je Aktie (in Eur) (unverwässert) | 19,32 | 19,17 | 0,8% |
| NNNAV je Aktie (in Eur) (unverwässert) | 19,92 | 19,83 | 0,4% |
(Ende)
| Aussender: |
CA Immobilien Anlagen AG Mechelgasse 1 1030 Wien Österreich |
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| Ansprechpartner: | Mag. Florian Nowotny | |
| Tel.: | (+431) 532 59 07 518 | |
| E-Mail: | florian.nowotny@caimmo.com | |
| Website: | www.caimmo.com | |
| ISIN(s): | AT0000641352 (Aktie) | |
| Börse(n): | Wiener Börse (Amtlicher Handel) |