Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG: Warimpex: Vorläufiges operatives Jahresergebnis 2013

Wien / Warschau (pta008/31.03.2014/08:00 UTC+2) * EBITDA von 11,3 Mio. Euro auf 14,6 Mio. Euro erhöht (+ 30 %)
* Steigerung des Net Operating Profit aus dem Segment Hotels um 6 %
* Verstärkter Fokus auf Büroimmobilien bedingt Umstellung der Bewertung für Büroimmobilien nach Marktwerten

Auf Basis des vorläufigen operativen Jahresergebnisses konnte die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG ihr operatives Geschäft weiter vorantreiben: Das EBITDA erhöhte sich von 11,3 Millionen Euro um 30 Prozent auf 14,6 Millionen Euro. Diese Erhöhung ergibt sich einerseits aus einer stabilen Umsatzentwicklung aus Hotels sowie höheren Erträgen aus dem Verkauf von Projektgesellschaften und Immobilien wie dem Verkauf des angelo Hotel München zu Jahresbeginn 2013. Aus den Hotelverkäufen resultiert gleichzeitig eine geringere Zimmeranzahl, sodass die Umsatzerlöse im vollkonsolidierten Bereich um 3 Prozent auf 71,6 Millionen Euro leicht zurückgingen. Dies spiegelt sich auch bei den Umsatzerlösen aus Hotels unter quotaler Einbeziehung aller Joint Ventures wieder, die um vier Prozent auf 107,7 Millionen Euro sanken, da sich die durchschnittlich verfügbare Zimmeranzahl aufgrund der Hotelverkäufe um fünf Prozent auf 3.422 verringerte. Der Net Operating Profit (NOP) erhöhte sich hingegen um sechs Prozent auf 30,8 Millionen Euro.

Das Geschäftsjahr 2013 war für Warimpex durch zahlreiche operative Highlights geprägt und auch strategisch konnte man sich gut aufstellen. So hat sich Warimpex aus dem schwierigen Prager Fünf-Sterne Hotelsegment zurückgezogen und die Geschäftstätigkeit im Bereich Development und Vermietung von Büroimmobilien - vor allem durch die Eröffnung der AIRPORTCITY St. Petersburg - deutlich ausgebaut.

Umstellung der Bewertungsmethode für Büroimmobilien auf Marktwerte
Aufgrund des stärkeren Fokus auf Büroimmobilien und die Vollvermietung der ersten Bauphase der AIRPORTCITY St. Petersburg stellt Warimpex mit dem aktuellen Geschäftsbericht die Bewertungsmethode von Büroimmobilien vom Anschaffungskostenmodell auf die branchenübliche und seitens IFRS bevorzugte Bilanzierung nach dem Modell des beizulegenden Zeitwerts um. Die neue Bewertungsmethode verbessert die Vergleichbarkeit mit anderen Immobilienunternehmen und wirkt sich auch positiv auf das Eigenkapital aus. Diese Umstellung hat ebenfalls einen positiven Effekt auf das Jahresergebnis, welches wie geplant mit der Vorlage des Geschäftsberichts am 24.4.2014 veröffentlicht wird.

Warimpex bewertet das Hotelportfolio jedoch weiterhin zu fortgeschriebenen Anschaffungs- und Herstellungskosten bzw. zum niedrigeren Zeitwert. Damit können Wertsteigerungen bei Hotels erst beim Verkauf der Immobilie realisiert werden. Die Differenz zwischen Zeitwert und Buchwert der Hotels wird im Lagebericht angegeben.

Differenzierte Marktentwicklung
Die Kernhotelmärkte von Warimpex entwickelten sich 2013 weiterhin differenziert. So konnten die Hotels in Polen zwar eine konstante Auslastung verzeichnen, die Zimmerpreise gingen jedoch leicht zurück. Grund dafür war das starke Vergleichsjahr 2012 durch die damals stattfindende Fußball-Europameisterschaft. Der Prager Hotelmarkt ist nach wie vor von einem Überangebot gekennzeichnet, wobei die Auslastungszahlen geringfügig stiegen während sich der durchschnittliche Zimmerpreis verringerte. In Russland konnten die durchschnittlichen Auslastungszahlen und Zimmerpreise erhöht werden - starker Treiber war hier vor allem Ekaterinburg.

Transaktionen und Developments
Von den Transaktionsmärkten gab es im Jahr 2013 viel Positives zu berichten. Zu Beginn des Berichtsjahres konnte Warimpex den Hälfte-Anteil am angelo Hotel München sowie ein benachbartes Grundstück an den Joint Venture Partner verkaufen. In Prag schloss Warimpex mit dem Verkauf der beiden 5-Stern Häuser Palace und Le Palais gleich zwei strategisch wertvolle Deals ab und bereinigte somit das Portfolio im Luxussegment. Um Marktpotenziale optimal zu nutzen, wird sich Warimpex künftig stärker auf den Ausbau der Vier-Stern Marken angelo und andel's konzentrieren. Ebenfalls erfolgreich abgeschlossen hat Warimpex im Berichtsjahr den Verkauf eines Teils des Entwicklungsgrundstücks, welches an das andel's Hotel Berlin angrenzt. Die Planungsarbeiten für die Entwicklung von Geschäfts- und Konferenzflächen auf dem Rest des bereits 2008 erworbenen Grundstücks verlaufen planmäßig. In St. Petersburg ist es gelungen, ein Tochterunternehmen des Gazprom Konzerns für die noch freien Büroflächen der AIRPORTCITY zu gewinnen. Damit sind die beiden Türme "Jupiter 1" und "Jupiter 2" der ersten Bauphase nun zu einhundert Prozent vermietet. Auch das dritte Bürogebäude, das sich aktuell noch im Rohbau befindet, soll nun zeitnah fertiggestellt werden. Neben der Eröffnung des Hotel Palais Hansen Kempinski in Wien konnte 2013 auch das Le Palais Bürogebäude in Warschau fertiggestellt und eröffnet werden. Im Oktober wurde die Immobilie schließlich unter Beteiligung von Warimpex verkauft. Ebenfalls in Polen erwarb Warimpex ein bisher von der Stadt Krakau gepachtetes Entwicklungsgrundstück neben dem Hotel Chopin, auf dem ein Bürogebäude entstehen soll, im Eigentum.

Ausblick
"Im vergangenen Jahr haben wir einige wichtige Erfolge verbucht und auch 2014 beginnt für uns mit erfreulichen Entwicklungen. So konnten wir nach dem Bilanzstichtag mit einer führenden ungarischen Versicherung einen langfristigen neuen Mieter für 12.250 m^2 im Erzsébet Office in Budapest gewinnen und schlossen somit einen der größten Mietverträge der letzten Jahre am ungarischen Büromarkt ab. Und in St. Petersburg konnten wir ein Term-Sheet für den Verkauf von zwei Bürotürmen der AIRPORTCITY mit einem russischen Pensionsfonds verhandeln und abschließen", sagt Franz Jurkowitsch, CEO von Warimpex.

Die vorläufigen Finanzkennzahlen 2013 auf einen Blick (Stichtag 31.12.2013) - die finalen und vollständigen Jahreszahlen werden wie geplant am 24.04.2014 veröffentlicht:

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