conwert Immobilien Invest SE: conwert mit operativen Erfolgen und gutem Ergebnis im ersten Quartal 2015

Wien (pta028/26.05.2015/22:07 UTC+2) -
+ Starkes operatives Ergebnis - FFO I auf 12,7 Mio EUR und NRI-Marge auf 68,9 % gestiegen
+ Konzernergebnis nach hohen Belastungen durch negative non-cash Effekte im Vorjahr wieder deutlich positiv
+ Steigerung der Durchschnittsmieten und Senkung des Leerstands durch aktive Bewirtschaftung
+ FFO I-Guidance für 2015 bei 40 Mio EUR - Unternehmensausblick bestätigt

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat durch operative Erfolge und ein verbessertes Finanzergebnis das erste Quartal 2015 positiv abgeschlossen.

Die Umsatzerlöse von conwert stiegen im ersten Quartal 2015 verglichen mit dem ersten Quartal 2014 von 78,9 Mio EUR auf 106,9 Mio EUR. Das entspricht einem Plus von 35,5 %. Der Zuwachs ist vor allem auf die mehr als doppelt so hohen Verkaufserlöse von 50,1 Mio EUR zurückzuführen (1-3/2014: 17,7 Mio EUR), davon 42,9 Mio EUR aus der Veräußerung von Gewerbeeinheiten. Die IFRS-Marge auf die Verkäufe aus dem Portfolio beträgt 5,4 %, der IFRS-Gewinn 2,6 Mio EUR nach 3,6 Mio EUR im ersten Quartal letzten Jahres.

Die Vermietungserlöse sanken zwar im ersten Quartal 2015 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 6,7 % auf 55,2 Mio EUR. Der Rückgang ist aber vor allem auf eine Reduktion der weiterverrechenbaren Betriebskosten um 2,8 Mio EUR zurückzuführen, während sich das Net Rental Income (NRI) sogar von 37,3 Mio EUR auf 38,0 Mio EUR erhöhte; die NRI-Marge stieg im ersten Quartal 2015 auf 68,9 % (1-3/2014: 63,1 %). Die zwecks Vergleichbarkeit mit den deutschen Wohnimmobilien-Peers bereinigte NRI-Marge - Vermietungserlöse abzüglich weiterverrechenbarer Betriebskosten - wurde um 4,8 % gesteigert und kam bei 87,7 % zu liegen (1-3/2014: 83,7 %).

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter und die Leerstandsrate entwickelten sich positiv. Die Durchschnittsmiete im Gesamtportfolio stieg im Jahresvergleich über das gesamte Portfolio um 2,3 % von 6,16 EUR/m^2/M. auf 6,30 EUR/m^2/M. Im Bereich Wohnen erhöhte sich die monatliche Durchschnittsmiete in Österreich von 5,84 EUR/m^2/M. auf 6,01 EUR/m^2/M. (+2,9 %), in Deutschland von 5,39 EUR/m^2/M. auf 5,55 EUR/m^2/M. (+3,0 %). Die durchschnittliche Leerstandsrate über das gesamte Portfolio konnte gegenüber 10,0 % im Vergleichsquartal des Vorjahres auf 9,4 % zum Berichtsstichtag gesenkt werden. Das entspricht einer Reduktion von 6,0 %, die sowohl auf den Verkauf von Immobilien mit hoher Leerstandsrate als auch auf die aktive Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien zurückzuführen ist.

Die Dienstleistungserlöse gingen durch die Konzentration des Dienstleistungsgeschäfts auf ausgewählte Mandate erwartungsgemäß zurück und lagen im Berichtszeitraum bei 1,6 Mio EUR (1-3/2014: 2,0 Mio EUR). Auch die Personalaufwendungen sanken aufgrund der Straffung der operativen Prozesse weiter von 6,9 Mio EUR auf 5,9 Mio EUR.

Der FFO I (Funds from Operations vor Verkauf und Einmaleffekten) erhöhte sich entsprechend den operativen Fortschritten deutlich um 52,4 % auf 12,7 Mio EUR im ersten Quartal 2015 (1-3/2014: 8,4 Mio EUR). Der FFO II (FFO I zuzüglich Verkaufsergebnis) lag bei 14,5 Mio EUR, nach 10,7 Mio EUR in der Vergleichsperiode des Vorjahres.

Auch das Finanzergebnis verbesserte sich signifikant auf (25,8) Mio EUR gegenüber dem ersten Quartal des Vorjahres, in dem die Finanzaufwendungen mit (36,8) Mio EUR noch um 11,1 Mio EUR höher lagen und durch die Bewertung der ineffektiven Swaps belastet waren. Die durchschnittliche Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten lag bei 3,94 % und konnte seit dem Jahresende 2014 weiter gesenkt werden (31.12.2014: 4,03 %).

Im Berichtszeitraum wies conwert mit 32,5 Mio EUR ein um 11,7 % höheres EBIT als im Vergleichszeitraum des Vorjahres aus (1-3/2014: 29,1 Mio EUR). Das EBT drehte deutlich in die Gewinnzone und erreichte 6,7 Mio EUR, nach (7,7) Mio EUR im ersten Quartal 2014.

Das Konzernergebnis nach Steuern war im ersten Quartal 2015 wieder positiv und erreichte 2,5 Mio EUR, nach einem Verlust von (5,9) Mio EUR im ersten Quartal des Vorjahres.

Der Loan-to-Value (LTV) - Verschuldungsgrad bezogen auf die Immobilienprojekte unter Berücksichtigung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente - konnte weiter gesenkt werden und betrug zum Stichtag 52,4 % (31.12.2014: 53,6 %). Die Eigenkapitalquote erhöhte sich leicht auf 37,7 % (31.12.2014: 37,1 %).

Thomas Doll, CFO von conwert, sagt zum Ergebnis: "conwert hat im ersten Quartal 2015 das nachhaltige operative Ergebnis weiter verbessert und auch unterm Strich ein positives Ergebnis erzielt. Dies zeigt sich auch in der neuerlichen Senkung des Leerstands im Vergleich zum ersten Quartal 2014 und den gestiegenen Durchschnittsmieten. Die nachhaltige Optimierung der Finanzierungsseite und eine Konzentration auf Wohnimmobilien in den conwert-Kernmärkten stehen 2015 im Fokus."

conwert rechnet in ihren Kernmärkten Österreich und Deutschland mit einer insgesamt positiven gesamtwirtschaftlichen Entwicklung. Zu den wichtigsten strategischen Zielen des Geschäftsjahres 2015 zählen die deutliche Reduktion der Finanzierungskosten, die weitere Reduktion der Leerstandsrate sowie die Konzentration auf das Kerngeschäft durch den Verkauf von Gewerbeimmobilien und Immobilien im Segment Übrige Länder. Dadurch soll insbesondere der FFO I als wichtige operative Kenngröße gestärkt werden. Für das Gesamtjahr 2015 hat conwert einen Anstieg des FFO I auf 40 Mio EUR (vor Verkaufsergebnis und Einmaleffekten) in Aussicht gestellt und geht von einer Steigerung des Net Rental Income (NRI) auf rund 155 Mio EUR aus.

Der Finanzbericht 1-3/2015 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website http://www.conwert.com zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen		1-3/2015	1-3/2014	Änderung	2014
Vermietungserlöse	Mio EUR	55,2	59,2	-6,7 %	237,3
Veräußerungserlöse	Mio EUR	50,1	17,7	182,8 %	133,5
Dienstleistungserlöse	Mio EUR	1,6	2,0	-19,3 %	10,5
Umsatzerlöse gesamt	Mio EUR	106,9	78,9	35,5 %	381,2
Ergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA)	Mio EUR	29,9	29,4	1,7 %	109,9
Betriebsergebnis (EBIT)	Mio EUR	32,5	29,1	11,7 %	121,6
Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)	Mio EUR	6,7	(7,7)	-	(9,9)
Funds from Operations vor Verkaufsergebnis (FFO I) *)	Mio EUR	12,7	8,4	52,4 %	34,8
Funds from Operations nach Verkaufsergebnis (FFO II) **)	Mio EUR	14,5	10,7	35,3 %	39,0
Net Rental Income (NRI)	Mio EUR	38,0	37,3	1,8 %	150,7
NRI-Marge	%	68,9	63,1	9,2 %	63,5
Bereinigte NRI-Marge ***)	%	87,7	83,7	4,8 %	85,0
Unverwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,02	(0,09)	%	(0,14)
Verwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,02	(0,09)	%	(0,14)
FFO I *) / Aktie	EUR	0,15	0,10	50,0 %	0,42

*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und Buchwert der verkauften Immobilien + Aufwendungen des Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten ohne Berücksichtigung des Anteils am Ergebnis assoziierter Unternehmen + Restrukturierungskosten/one-off Kosten
**) FFO II: FFO I + Differenz zwischen Verkaufs- und Buchwert der verkauften Immobilien - Aufwendungen des Verkaufsergebnisses
***) Bereinigte NRI-Marge: Marge auf die Netto-Vermietungserlöse (Vermietungserlöse abzüglich weiterverrechenbare Betriebskosten)

Bilanzkennzahlen		31.03.2015	31.12.2014	Änderung
Bilanzsumme	Mio EUR	2.931,5	2.974,0	-1,4 %
Langfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	1.001,6	1.120,4	-10,6 %
Kurzfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	290,7	221,3	31,3 %
Eigenkapital	Mio EUR	1.106,1	1.104,6	0,1 %
Eigenkapitalquote	%	37,7	37,1	1,6 %
Gearing	%	140,9	143,8	2,0 %
Unverwässerter EPRA NAV / Aktie	EUR	15,79	15,70	0,6 %

Immobilienkennzahlen		31.03.2015	31.03.2014	Änderung	31.12.2014
Mieteinheiten	Anz.	30.180	31.756	6,9 %	30.385
Stellplätze	Anz.	12.739	14.050	10,0 %	13.573
Gesamtnutzfläche	m^2	2.409.272	2.577.628	7,4 %	2.473.195
Immobilienvermögen	Mio EUR	2.776,9	2.884,7	4,6 %	2.810,5
Leerstandsrate	%	9,4	10,0	7,0 %	9,0
ø Miete	EUR/m^2/M.	6,30	6,16	2,3 %	6,27

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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

(Ende)