VIB Vermögen AG: VIB Gruppe steigert operatives Ergebnis deutlich und erhöht Dividende

EBIT auf 38,5 Mio.EUR gesteigert, Dividendenerhöhung, Prognose für 2012

Neuburg/Donau (pta005/21.03.2012/07:30 UTC+1) 21. März 2012 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat das operative Geschäft im abgelaufenen Geschäftsjahr gemäß vorläufigen Zahlen auch im sechsten Jahr in Folge seit dem IPO ausgebaut. Nach IFRS-Rechnungslegung haben sich die Umsätze aufgrund höherer Mieterträge durch zielgerichtete Investitionen in das Immobilienportfolio um 1,1% auf 52,4 Mio. Eur erhöht (2010: 51,8 Mio. Eur).

Die sonstigen betrieblichen Erträge verringerten sich um 2,1 Mio. Eur auf 0,7 Mio. Eur. Die Wertänderungen von Investment Properties beliefen sich auf 0,3 Mio. Eur (Vorjahr: -2,3 Mio. Eur). Die Aufwendungen für Investment Properties sind im vergangenen Geschäftsjahr leicht auf 10,9 Mio. Eur gesunken (Vorjahr: 11,0 Mio. Eur). Nach Abzug der Personalaufwendungen in Höhe von 2,0 Mio. Eur (Vorjahr: 2,4 Mio. Eur) und der sonstigen betrieblichen Aufwendungen von 1,9 Mio. Eur (Vorjahr: 3,4 Mio. Eur) resultierte dank der schlanken Kostenstrukturen ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern in Höhe von 38,5 Mio. Eur. Dies entspricht einer Zunahme um 8,7% gegenüber 2010 (35,4 Mio. Eur). Die sich hieraus ergebende EBIT-Marge von knapp 73% (2010: 65%) im Verhältnis zu den betrieblichen Erträgen unterstreicht die hohe Ertragskraft des operativen Geschäfts. Die Zinsaufwendungen beliefen sich auf 18,5 Mio. Eur, so dass die VIB Vermögen AG ein Vorsteuerergebnis (EBT) in Höhe von 19,0 Mio. Eur erwirtschaftete (+47,8%). Im Vorjahr entstand aufgrund eines Sondereffekts ein positiver Steuerbetrag in Höhe von 3,7 Mio. Eur, während in 2011 ein Ertragsteueraufwand von 3,7 Mio. Eur ausgewiesen wurde. Somit verbuchte die Neuburger Immobiliengesellschaft ein Konzernergebnis von 15,3 Mio. Eur, nach 16,9 Mio. Eur im Vorjahr. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,76 Eur (Vorjahr: 0,91 Eur).

Die für den VIB-Konzern wichtige Kenngröße Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse aus dem Immobiliengeschäft belief sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 0,95 Eur je Aktie (Vorjahr: 0,97 Eur). Der Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,22 Eur je Aktie (Vorjahr: 12,36 Eur) bestätigt die hohe Substanz des Bestandsportfolios. Der Rückgang im Vergleich zum Vorjahresstichtag begründet sich durch einen geringfügigen Verwässerungseffekt im Zuge der erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung im Juni 2011.

Entsprechend zufrieden zeigt sich Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG: "Trotz eines weiterhin von Unsicherheiten geprägten Marktumfelds haben wir die zusätzlichen Mittel aus der Kapitalerhöhung vollumfänglich in neue Objekte mit einem Gesamtvolumen von 66,2 Mio. Eur investiert. Damit wurde der Grundstein für weiteres Wachstum gelegt. Im Geschäftsjahr 2011 konnten wir somit Umsatz und Ertrag gegenüber 2010 erneut steigern. An diesem Erfolg wollen wir auch unsere Aktionäre teilhaben lassen. Der am 4. Juli 2012 stattfindenden Hauptversammlung werden wir eine um 0,05 Eur erhöhte Dividende von 0,35 Eur je Aktie vorschlagen. Dies entspricht einer Steigerung um 16,7%."

Peter Schropp, für den Bereich Immobilien zuständiger Vorstand der VIB Vermögen AG, blickt optimistisch auf das laufende Geschäftsjahr: "Mit den neu erworbenen Immobilien haben wir unsere Position als führender Bestandshalter im süddeutschen Raum weiter ausgebaut. Vor diesem Hintergrund erwarten wir für das Geschäftsjahr 2012 eine Steigerung des Umsatzes von mindestens 8% auf 56,5 bis 57,5 Mio. EUR. Auch für das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) gehen wir von einem Anstieg um mehr als 6% auf dann 41 bis 42 Mio. EUR aus. Zudem rechnen wir beim Vorsteuerergebnis (EBT) mit einer Erhöhung um mindestens 13% auf etwa 21,5 bis 22,5 Mio. EUR - jeweils vor Bewertungseffekten."

Die endgültigen Ergebnisse für das Jahr 2011 wird die Gesellschaft am 18. April 2012 zusammen mit dem Geschäftsbericht auf der Unternehmenswebsite
www.vib-ag.de im Bereich Investor Relations bekannt geben.

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Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit Investitions-fokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine "Develop-or-Buy-and-hold-Strategie". Sie entwickelt dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch Bestandsimmobilien. Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen Logistikimmobilien, Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren.

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