conwert Immobilien Invest SE: Erwerb eines umfangreichen Wohnimmobilienportfolios in Deutschland

Wien, 6. August 2013 (pta025/06.08.2013/14:59 UTC+2) -
+ Portfolio mit 4.016 Wohneinheiten und einer Fläche von 265.815 m^2
+ Kaufpreis der Liegenschaften, inklusive geplanter Investitionen (33 Mio Eur) von rund 179 Mio Eur (673 Eur/m^2)
+ IST-Miete von 13,5 Mio EUR mit weiterem Steigerungspotenzial durch Reduktion von Leerständen, entspricht einer IST-Portfoliorendite von rund 8,6 % bzw. Faktor 11,6x inklusive zu leistender Investitionen

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE baut ihre Präsenz in Deutschland durch den Erwerb eines umfangreichen Wohnimmobilienportfolios weiter aus. Für insgesamt 178,8 Mio EUR inklusive Nebenkosten und geplanter Investitionen in den nächsten drei Jahren in Höhe von 32,9 Mio EUR übernimmt das auf das Bestandsmanagement von Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen insgesamt 4.016 Einheiten, die sich zum Großteil in den Kernmärkten Berlin, Leipzig sowie Nordrhein-Westfalen befinden.

"Mit dieser Transaktion stärken wir unsere Präsenz im attraktiven und sehr stabilen deutschen Markt für Wohnimmobilien und unterstreichen unsere strategische Ausrichtung als langfristig orientierter Bestandsmanager von hochrentierlichen Wohnimmobilien", sagte Johannes Meran, Vorsitzender des Verwaltungsrats von conwert.

Das Portfolio mit einer Mietfläche von insgesamt 265.815 m^2 war bisher im Besitz der GE Capital Real Estate Deutschland, einer Sparte des US Mischkonzerns General Electric, die mit dieser Transaktion ihren gesamten Wohnimmobilienbestand in Deutschland aus strategischen Gründen veräußert. Die Immobilien lassen sich nahtlos in das bestehende Deutschlandportfolio von conwert integrieren.

"Das weitere Wachstum in unseren deutschen Kernmärkten wird es uns ermöglichen, unsere bestehende Bewirtschaftungsstruktur effizienter zu nutzen, ohne dabei signifikante Kosten aufzubauen", sagte Johannes Meran.

Die Mieteinnahmen der Immobilien von derzeit insgesamt rund 13,5 Mio EUR werden durch das Investitionsprogramm von 33 Mio EUR über die nächsten drei Jahre konsequent gesteigert werden. Die Portfoliorendite liegt nach Investitionen bereits bei 8,7 % bzw. Faktor 11,6x und ist damit konservativ berechnet.

Das deutsche conwert-Portfolio wird durch diese Akquisition um 17 % auf rund 27.500 Einheiten und auf eine Mietfläche von insgesamt 2 Mio m^2 wachsen.
Durch die Transaktion wird auch die durchschnittliche IST-Rendite des gesamten conwert-Bestandes auf rund 6,2 % steigen. Sie lag im ersten Quartal 2013 bei 6,0 %.
Darüber hinaus weist das Portfolio ein sehr starkes Cash Flow-Profil auf. Durch die Akquisition soll bereits im Jahr 2014 nach Abschluss der Transaktion ein FFO-Beitrag vor Verkauf in Höhe von rund 4,3 Mio EUR erreicht werden - mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Das entspricht einer Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital von 9,4 %.

Der Abschluss der Transaktion soll noch im dritten Quartal 2013 und die vollständige Integration der neuen Bestände bis zum Ende des Jahres erfolgen.

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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

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Aussender:	conwert Immobilien Invest SE Alserbachstraße 32 1090 Wien Österreich
Ansprechpartner:	Dr. Clemens Billek
Tel.:	+43 / 1 / 521 45-700
E-Mail:	cwi@conwert.at
Website:	www.conwert.at
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Börse(n):	Wiener Börse (Amtlicher Handel)