conwert Immobilien Invest SE: conwert mit operativem Rekordergebnis im ersten Halbjahr

Wien, 27. August 2013 (pta041/27.08.2013/23:05 UTC+2) -

+ Konzernergebnis nach Steuern von 25,6 Mio EUR - rund 150 % über erstem Halbjahr 2012
+ Bestes operatives Halbjahresergebnis der Unternehmensgeschichte und damit bereits über Ergebnis der Gesamtjahre 2010 und 2011
+ Sehr starke Entwicklung des Vermietungsgeschäfts - FFO I um mehr als 50 % gestiegen und NRI-Marge bei 64,5 % (10 % Steigerung)

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat die ersten sechs Monate 2013 mit dem besten operativen Halbjahresergebnis der Unternehmensgeschichte abgeschlossen.

"Unser Rekordergebnis ist Ausdruck der gewonnenen operativen Stärke von conwert und bestätigt, dass wir mit der eingeschlagenen strategischen Neuausrichtung unseres Geschäftsmodells auf einem sehr guten Weg sind", sagte Johannes Meran, Vorsitzender des Verwaltungsrats von conwert.

Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen steigerte das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) in den ersten sechs Monaten um 100,6 % auf 36,1 Mio EUR (1 6/2012: 18,0 Mio EUR). Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern lag im ersten Halbjahr 2013 bei 25,6 Mio EUR (1-6/2012: 10,1 Mio EUR) und damit bereits rund 150 % über den Ergebnissen der Gesamtjahre 2010 und 2011.

Die für die Vermietungsleistung und damit operative wesentliche Kennzahl, der FFO I (Funds from Operations vor dem Verkaufsergebnis), verbesserte sich im Vergleichszeitraum von 12,1 Mio EUR auf 18,4 Mio EUR. Dies entspricht einem Anstieg von 52,1 %. Bei annähernd gleichen Immobilienaufwendungen lagen die Vermietungserlöse mit 113,2 Mio EUR deutlich über dem Vorjahreswert von 95,4 Mio EUR. Neben der erfolgreichen Übernahme der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist diese sehr positive Entwicklung auch auf die verbesserte Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios zurückzuführen. Hierdurch erhöhte sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) konzernweit von 58,6 % 2012 weiter auf 64,5 % in den ersten sechs Monaten 2013.

Die Veräußerungserlöse von 145,6 Mio EUR waren planmäßig geringer als im Vorjahr (1-6/2012: 166,7 Mio EUR). Hierbei veräußerte conwert in den ersten sechs Monaten des Jahres 2013 Gewerbeliegenschaften und Portfoliobereinigungsobjekte in Höhe von 64,7 Mio EUR, mit einer Marge von knapp 4,9 %. Die erzielten Margen in der Privatisierung sowohl deutscher als auch vor allem österreichischer Wohnungen lag bei über 20 %. Durchschnittlich wurde eine Marge von 10,3 % über dem IFRS-Buchwert erzielt. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit des Portfolios und die konservative Bewertung der Bestände in der Bilanz.

Nachdem Neubewertungen unterjährig nur in Ausnahmefällen durchgeführt werden, kam es im zweiten Quartal 2013 zu keinen signifikanten Neubewertungen. Das Bewertungsergebnis lag gegenüber dem ersten Quartal 2013 nahezu unverändert bei weiterhin rund 5 Mio EUR.

Das Finanzergebnis kam im ersten Halbjahr 2013 bei (34,1) Mio EUR zu liegen, nach (42,1) Mio EUR im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dabei wirkte sich der Anstieg der Zinslandschaft im zweiten Quartal sehr positiv aus, da rund 90 % der Bankverbindlichkeiten von conwert gegen Zinsschwankungen abgesichert sind und sich durch den Zinsanstieg die Bewertung der Zinsabsicherungsgeschäfte in der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung verbesserte.

Der Verschuldungsgrad (LTV) lag gleichbleibend bei 55,1 % und damit nur marginal über dem Zielkorridor von 50-55 %, während die Eigenkapitalquote gegenüber dem ersten Quartal 2013 auf 36,7 % angestiegen ist.

Dieses sehr positive Ergebnis resultierte in einem Anstieg des NAV/Aktie (innerer Wert der Aktie von conwert). Dieser verbesserte sich leicht von 15,74 EUR/Aktie auf 15,82 EUR/Aktie. Die Aktie notiert aktuell zu einem Abschlag auf den NAV von rund 50 %.
"Wir haben die Effizienz, Profitabilität und Transparenz von conwert in den letzten Jahren entscheidend gestärkt. Im Zuge der jüngsten Akquisitionen erwarten wir in der zweiten Jahreshälfte weitere Synergien und deutliche positive Effekte, insbesondere weil einige bereits umgesetzte Maßnahmen, wie zum Beispiel die Verringerung des Personalbestandes um knapp 14 % erst im zweiten Halbjahr ihren Effekt zeigen kann", sagte Johannes Meran.

Vor dem Hintergrund des positiven Verlaufs des ersten Halbjahres und eines vielversprechenden Starts in die zweite Jahreshälfte hebt conwert das Gesamtjahresziel für den FFO I von 25 Mio EUR auf 36 Mio EUR (ohne Restrukturierungskosten). conwert erwartet im zweiten Halbjahr 2013 Restrukturierungskosten von 3-5 Mio, die entsprechend abzuziehen wären EUR. Auch beim Verkaufsergebnis erwartet das Unternehmen eine leicht verbesserte Marge über den IFRS-Buchwerten von 7-9 % gegenüber 0-5 % zuvor.

Der Finanzbericht 1-6/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website http://www.conwert.at zur Verfügung.

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Unternehmenskennzahlen

		1-6/2013	1-6/2012	Änderung in %	2012
Vermietungserlöse	Mio EUR	113,2	95,4	18,7	188,1
Veräußerungserlöse	Mio EUR	145,6	166,6	(12,6)	409,6
Dienstleistungserlöse	Mio EUR	9,9	13,5	(26,9)	27,3
Umsatzerlöse gesamt	Mio EUR	268,6	275,5	(2,5)	625,1
Ergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA)	Mio EUR	65,2	57,8	12,8	97,2
Abschreibungen/übrige außerplanmäßige Wertminderungen	Mio EUR	(0,5)	(0,8)	(0,4)	(118,5)
Betriebsergebnis (EBIT)	Mio EUR	70,2	60,1	16,8	(58,5)
Funds from Operations vor Verkaufsergebnis (FFO I) *)	Mio EUR	18,4	12,1	52,1	20,7
Funds from Operations nach Verkaufsergebnis (FFO II) **)	Mio EUR	38,0	40,5	(6,2)	43,0
Net Rental Income (NRI)	Mio EUR	73,0	58,2	25,4	110,5
NRI-Marge	%	64,5	61,0	(5,7)	58,7
Unverwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,29	0,12	>100	(2,06)
Verwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,23	0,12	91,7	(1,61)
FFO I *) / Aktie	EUR	0,22	0,14	57,1	0,25

*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und Buchwert der verkauften Immobilien + Betriebliche Aufwendungen des Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
**) FFO II: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn aus Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten

Bilanzkennzahlen

		30.06.2013	30.06.2012	Änderung in %	31.12.2012
Bilanzsumme	Mio EUR	3.064,4	3.145,7	(2,6)	2.849,8
Langfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	1.062,3	967,6	9,8	921,1
Kurzfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	337,4	354,6	4,9	308,0
Eigenkapital	Mio EUR	1.124,3	1.229,0	(8,5)	1.025,0
Eigenkapitalquote	%	36,7	39,1	(6,1)	36,0
Gearing	%	148,4	131,7	12,7	146,9
EPRA NAV (unverwässert)/Aktie	EUR	15,82	18,24	(13,3)	15,79

Immobilienkennzahlen

		30.06.2013	30.06.2012	Änderung in %	31.12.2012
Anzahl Immobilien	Anz.	1.740	1.601	8,7	1.502
Mieteinheiten*)	Anz.	29.243	21.900	33,5	20.479
PKW-Stellplätze*)	Anz.	13.181	11.240	17,3	10.795
Gesamtnutzfläche*)	m^2	2.441.546	2.039.330	19,7	1.924.433
Immobilienvermögen	Mio EUR	2.795,1	2.710,2	3,1	2.511

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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

(Ende)