conwert Immobilien Invest SE: conwert verdreifacht Konzernergebnis im ersten Quartal 2013

Wien (pta008/29.05.2013/07:40 UTC+2) -
+ EBT auf 12,3 Mio Eur mehr als verdoppelt
+ Starke operative Verbesserung im Bestandsmanagement
+ Integration der KWG Kommunale Wohnen AG schreitet erfolgreich voran
+ Bestätigung der Jahresziele für 2013

Wien, 29. Mai 2013. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat das erste Quartal 2013 mit einem sehr starken Konzernergebnis abgeschlossen.

Das als Bestandshalter auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte in den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis nach Ertragsteuern in Höhe von 9,9 Mio EUR (1-3/2012: 2,4 Mio EUR). Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) verbesserte sich im Vergleichszeitraum um mehr als das Doppelte auf 12,3 Mio EUR (1-3/2012: 4,8 Mio EUR) und die operativen Cash-Erträge vor dem Verkaufsergebnis (FFO I) erhöhten sich ebenfalls um mehr als das Doppelte von 3,8 Mio EUR auf 9,1 Mio EUR. Auch die operativen Cash-Erträge nach Verkäufen (FFO II) stiegen von 10,3 Mio EUR auf 14,2 Mio EUR deutlich um 37,9 % an.

"conwert hat das erste Quartal des Jahres sehr stark abgeschlossen. Insbesondere die für uns als Bestandsmanager von Wohnimmobilien wichtigen Kennzahlen unterstreichen die positive operative Entwicklung der ersten drei Monate", sagte Johannes Meran, Verwaltungsratsvorsitzender von conwert.

conwert hat im März 2013 ihren Anteil an der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) auf insgesamt 75,7 % erhöht und das Hamburger Unternehmen wie angekündigt zum ersten Quartal 2013 erstmals vollständig konsolidiert. Dies führte unter anderem zu einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 5,2 Mio EUR. Bei den Vermietungserlösen kam es auch aufgrund des größeren Gesamtportfolios zu einem erheblichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 20,9 % auf 56,6 Mio EUR (1-3/2012: 46,8 Mio EUR). Die Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios wurde ebenfalls weiter verbessert, wodurch sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) signifikant von 60 % auf 65,2 % erhöhte. Die Like-for-Like Mieterlöse (ohne KWG) stiegen um 4,4 %. Die Gesamtleerstandsrate konnte im Vergleichszeitraum deutlich von 15,0 % auf 11,8 % verringert werden.

Einhergehend mit der strategischen Fokussierung als Bestandshalter von Wohnimmobilien verringerten sich die Verkaufserlöse von 37,9 Mio EUR im Vorjahresquartal auf 28,2 Mio EUR. Die hierbei erzielten Margen lagen mit durchschnittlich 21,9 % über dem IFRS-Buchwert. Die Erlöse aus dem Dienstleistungsgeschäft sind wie zu erwarten gesunken und lagen in den ersten drei Monaten aufgrund der Entkonsolidierung der RESAG Immobilienmakler GmbH bei 4,8 Mio EUR (1-3/2012: 6,6 Mio EUR). Insgesamt erzielte conwert im Vergleich zum Vorjahresquartal mit 89,4 Mio EUR stabile Umsatzerlöse (1-3/2012: 91,2 Mio EUR).

Die Verschuldungsquote (LTV) lag zum Stichtag 31. März 2013 bei 56,8 % und damit nur leicht oberhalb des langfristigen Zielkorridors von 50 bis 55 %, während die Eigenkapitalquote 35,2 % betrug (1-3/2012: 39,8 %).

Nach der Vollkonsolidierung der KWG im ersten Quartal 2013 erwartet conwert für die kommenden Monate wie bereits angekündigt weitere positive Synergieeffekte durch eine stärkere operative Integration der KWG. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Reduktion von laufenden Fixkosten sowie eine Zusammenführung des bestehenden Asset Managements.

Vor dem Hintergrund der starken operativen Ergebnisse im ersten Quartal 2013 bestätigt conwert die zu Jahresbeginn ausgegebenen Ziele: Für das Gesamtjahr 2013 strebt das Unternehmen eine Verbesserung der operativen Cash-Erträge (FFO) auf 25 Mio EUR und eine Reduzierung der Leerstandsrate für das Bestandsportfolio in Deutschland und Österreich von unter 10 % an.

Der Finanzbericht 1-3/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website http://www.conwert.at zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen

		1-3/2013	1-3/2012	Änderung in %	2012
Vermietungserlöse	Mio EUR	56,6	46,8	20,9	188,1
Veräußerungserlöse	Mio EUR	28,2	37,9	(25,6)	409,6
Dienstleistungserlöse	Mio EUR	4,8	6,6	(27,3)	27,3
Umsatzerlöse gesamt	Mio EUR	89,4	91,2	(2,0)	625,1
Ergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA)	Mio EUR	30,7	26,0	18,1	97,2
Abschreibungen/übrige außerplanmäßige Wertminderungen	Mio EUR	(0,3)	(0,3)	-	(118,5)
Betriebsergebnis (EBIT)	Mio EUR	35,6	26,7	33,3	(58,5)
Funds from Operations vor Verkaufsergebnis (FFO I) *)	Mio EUR	9,1	3,8	>100	20,7
Funds from Operations nach Verkaufsergebnis (FFO II) **)	Mio EUR	14,2	10,3	37,9	43,0
Net Rental Income (NRI)	Mio EUR	36,8	28,1	31,0	110,5
NRI-Marge	%	65,2	60,0	8,7	58,7
Unverwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,11	0,03	>100	(2,06)
Verwässertes Ergebnis / Aktie	EUR	0,09	0,03	>100	(1,61)
FFO I *) / Aktie	EUR	0,11	0,05	>100	0,25

*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und Buchwert der verkauften Immobilien + Betriebliche Aufwendungen des Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
**) FFO II: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn aus Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten

Bilanzkennzahlen

		1-3/2013	1-3/2012	Änderung in %	2012
Bilanzsumme	Mio EUR	3.113,6	3.131,1	(0,6)	2.849,8
Langfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	1.049,2	977,7	7,3	921,1
Kurzfristige Kreditverbindlichkeiten	Mio EUR	319,1	394,8	19,2	308,0
Eigenkapital	Mio EUR	1.096,3	1.245,5	(12,0)	1.025,0
Eigenkapitalquote	%	35,2	39,8	(11,5)	36,0
Gearing	%	163,8	137,0	19,6	146,9
EPRA NAV (unverwässert)/Aktie	EUR	15,74	18,37	(14,3)	15,79

Immobilienkennzahlen

		1-3/2013	1-3/2012	Änderung in %	2012
Anzahl Immobilien	Anz.	1.781	1.641	8,5	1.502
Mieteinheiten*)	Anz.	29.974	22.524	33,1	20.479
PKW-Stellplätze*)	Anz.	13.437	11.719	14,7	10.795
Gesamtnutzfläche*)	m^2	2.506.315	2.096.413	19,6	1.924.433
Immobilienvermögen	Mio EUR	2.885	2.818	2,4	2.511

*) Einheiten und Nutzflächen werden seit dem Stichtag 30. Juni 2012 exkl. der PKW- Einheiten dargestellt. Die Vergleichsdaten für das Geschäftsjahr 2012 wurden an die neue Systematik angepasst und sind daher mit dem Zahlen für 1-3/2012 nicht vergleichbar.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

(Ende)