Colonia verdoppelt Mieteinnahmen im ersten Quartal 2008 auf EUR 14,7 Mio.
Marktbewertung der Zinsabsicherung belastet Quartalsergebnis mit EUR 8,5 Mio.
Köln, Deutschland (pts005/15.05.2008/07:46) Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007; WKN: 633800) weist für das erste Quartal des laufenden Geschäftsjahres trotz weiterer Verbesserung des operativen Geschäftes erstmals einen Verlust von EUR 10,1 Mio. nach einem Gewinn von EUR 5,2 Mio. im Vorjahresquartal aus. Das Ergebnis wurde durch Sondereffekte in Höhe von minus EUR 8,5 Mio. zum Stichtag aufgrund der vorgeschriebenen Marktbewertung von Zinssicherungsswaps belastet. Das EBIT betrug in den ersten drei Monaten EUR 3,9 Mio. nach EUR 9,7 Mio. im Vorjahr.
Im ersten Quartal lag der Fokus auf der Optimierung des Bestandes des Konzerns. Dies führte maßgeblich zu einem um 67% gesteigerten Gesamtertrag von EUR 23,6 Mio. (Vorjahr: EUR 14,1 Mio.). Die Mieteinnahmen verdoppelten sich nahezu auf EUR 14,7 Mio. von EUR 7,5 Mio. Das Nettoergebnis aus der Vermietung stieg auf EUR 10,1 Mio. von EUR 6,9 Mio.
Die Umsätze aus dem Asset und Fonds Management betrugen EUR 1,2 Mio. nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die US Subprime Krise und die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken wirkte im ersten Quartal 2008 nach wie vor dämpfend auf den Transaktionsbereich. Dennoch befindet sich Colonia Real Estate zusammen mit Investment Partnern in abschließenden Verhandlungen über mehrere Transaktionen. Zusätzlich konnte das Fondsmanagement Anfang April eine wichtige Kooperation mit der HGA Capital für die Platzierung eines weiteren Fonds im zweiten Halbjahr 2008 vereinbaren.
Die allgemeinen Verwaltungskosten stiegen im Zuge der Geschäftsausweitung von EUR 2,5 Mio. auf EUR 6,5 Mio. Inklusive der Belastung aus der Marktbewertung der Zinssicherungsswaps, die durch das gesunkene Zinsniveau im Markt in der Berichtsperiode auftrat, betrug der Zinsaufwand EUR 16,3 Mio. (Vorjahr: EUR 2,4 Mio.).
Die Bilanzsumme erhöhte sich leicht um 4% auf EUR 1.038 Mio. Der NAV verbesserte sich um 20 Cents auf EUR 16.50 pro Aktie ohne IAS 40 Höherbewertungen. Das komplette langfristige Fremdkapital ist mit einer ausstehenden durchschnittlichen Laufzeit von 6,1 Jahren mit durchschnittlichen Zinskosten von 4,8% p.a. abgesichert.
Operativ entwickelte sich das Geschäft im Rahmen der Erwartungen. Die Leerstände wurden in den Bestandsportfolien wie geplant reduziert. Im Asset und Fonds Management wurden weitere vorbereitende Schritte für Folgetransaktionen mit der bestehenden und neuen Kundenbasis vorgenommen. In allen Geschäftsbereichen wird eine deutliche Ausweitung der Erträge für 2008 erwartet. Der Vorstand bestätigt weiterhin seine für das Jahr 2008 gegebene Prognose von EUR 72 bis 75 Mio. für das Konzernergebnis.
Ein detaillierter Analysten Conference Call findet am 15.05.2008 um 11 Uhr CET statt. Der vollständige Geschäftsbericht kann unter folgender Adresse geladen werden: http://www.cre.ag/31/Investor_Relations/Finanzberichte.htm
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