Immobilienmanager im Sandwich der Aufgaben - brandgefährlich?

Brandschutz der Überflieger bei der Immobilienverwaltung - 2M informiert

Wien (pts017/30.08.2019/12:30) Als Immobilienmanager und Hausverwalter leiden Sie unter den Folgen der immer strengeren Auflagen zum Brandschutz. Bei jedem neuen Objekt werden sowohl brandschutztechnische Anlagen als auch bauliche Brandschutzmaßnahmen eingesetzt, die es am Ende gilt, regelmäßig zu kontrollieren. https://2m.at/brandschutz-wien/

Auch bei bestehenden Objekten mit mehr als 2000 Quadratmeter Wohnfläche ist es notwendig, über den Brandschutz als Verwalter zur Reduktion von Haftungen wegen der Freihaltung von Fluchtwegen und regelmäßige Kontrolle über einen Brandschutzbeauftragten nachzudenken. Ihr Partner beim externen Brandschutz: https://www.2m.at

Was kann mir helfen, herauszufinden, welche Aufgaben ich beim Brandschutz erfüllen muss und weitergeben kann?

Dazu gibt es mehrere Faktoren zu beachten:
- Habe ich eine Brandschutztechnische Einrichtung?
- Welche Anlagen sind damit gemeint?

Als Beispiel nehmen wir Rauchabzugsanlagen, häufig auch einfach nur RWA genannt. Sind diese in einem Gebäude verbaut, ist eine regelmäßige Kontrolle unerlässlich. Eine einfache Rauchabzugsanlage nach den technischen Richtlinien Vorbeugender Brandschutz ist quartalsweise auf eine ordentliche Funktion durch eine fachkundige Person zu überprüfen. https://2m.at/brandschutzordnung

Ist eine Druckbelüftung verbaut, ist ein Brandschutzbeauftragter für zumindest eine monatliche Kontrolle erforderlich. Eventuell ist es auch erforderlich, eine automatische Störungsweiterleitung und auch Alarmweiterleitung zu installieren.

Was, wenn ich einen Brandschutzbeauftragten habe? Wie kann ich kontrollieren, ob dieser seine Arbeit korrekt umsetzt?

Grundsätzlich ist zu sagen, dass Brandschutzbeauftragte für ihre Tätigkeit selbst eine persönliche Haftung übernehmen und deshalb ein persönliches Interesse der richtigen Umsetzung ihrer Aufgaben haben. https://2m.at/verhalten-im-brandfall-2m-brandschutz

Machen Sie sich bitte aber trotzdem ein Bild, wer als Person und Brandschutzbeauftragter eingesetzt wird. Da heute vieles einfach nur billig sein muss, werden auch Personen und Unternehmen eingesetzt, die dieser Qualifikation nicht entsprechen.

Trotzdem ist es der Sorgfaltspflicht geschuldet die Arbeit des Brandschutzbeauftragten unter die Lupe zu nehmen. In Kursen, in denen ich Vortragender bin, finden sich deshalb regelmäßig Hausverwalter, die die Grundlagen des Brandschutzes verstehen wollen, um Leistungen ihrer Brandschutzbeauftragten besser beurteilen zu können. Das hilft, die Haftung und Verantwortung als Verwalter deutlich zu reduzieren.

Wenn der Brandschutz gut umgesetzt ist, reduziert dieser nach einer Einarbeitungsphase deutlich den Arbeitsaufwand für ein Gebäude und es ist regelmäßig jemand vor Ort, der den Bewohnern im Umgang mit dem Brandschutz hilft. https://2m.at/sicherheitsunterweisung

Der Inhalt beschreibt die wichtige Rolle des Immobilienmanagers in Zusammenarbeit mit dem Brandschutzbeauftragten und gibt daher nur einen kleinen Überblick über die Vielfalt der Aufgaben. Dieser Artikel stellt keine rechtliche Beratung dar und ersetzt auch keine ausführliche ordentliche Beratung.

Zur Person Erno Mayer
Ich helfe regelmäßig Hausverwaltern, Unsicherheiten im Brandschutz, offene Fragen von Bewohnern durch Checklisten, schriftlichen Berichten und im persönlichen Gespräch zu klären. Mittels Vorträge gebe ich Informationen auch an größere Gruppen weiter, damit diese ein besseres Verständnis vom Brandschutz erlangen. https://2m.at/brandschutz-vortraege

Aussender:	2M Brandschutz
Ansprechpartner:	Erno Mayer, dipl. BO
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